В июне впервые за 10 месяцев в Москве снизился объем предложения
Послано 16 Июл, 2009 г. - 11:21
НЕДВИЖИМОСТЬ – В сегменте торговой недвижимости июнь ознаменовался совсем нехарактерным для последних десяти месяцев снижением объема предложения, сообщается в обзоре рынка коммерческой недвижимости в Москве, подготовленном консалтинговой компанией RRG.
По данным RRG, особенно ярко это проявилось в центральной части столицы, где количество предложений за месяц сократилось на четверть, а суммарная площадь объектов – еще больше, на 28%. За пределами Садового кольца столь резких скачков не наблюдалось: на рынке экспонировалось на 7% меньше торговых площадей, нежели в мае.
"При этом в абсолютных значениях объем предложения за июнь в пределах Садового кольца является рекордно низким за весь четерехлетний период мониторинга – всего 53 объекта, общей площадью 16 тыс. кв.м стоимостью $242 млн", - отмечают аналитики компании.
По оценке экспертов, подобное падение предложения обусловлено двумя основными причинами. "Первая - начало летнего затишья на рынке. Продавцы, которым не нужно в срочном порядке реализовывать свои объекты, снимают их с продажи, не желая тратить деньги на рекламу в период отпусков и рассчитывая на оживление деловой активности осенью. Вторая причина – не столь характерная для периода стагнации - продажа существенного количества "топовых" объектов стрит-ритейла. Несмотря на сложный рынок и кризис, спрос на такие помещения также остается на высоком уровне", - говорится в обзоре.
"В период с февраля по июнь нам известно о более чем 25-30 сделках по "топовым" объектам. При этом у нас нет полных данных о количестве подобных сделок, так что реальная цифра явно больше. Покупателями, в основном, являются не конечные пользователи, а частные инвесторы, которые самостоятельно либо в партнерстве с кем-нибудь приобретают помещения с расчетом на то, что сейчас удачное время для вложения в заведомо ликвидные объекты в "вечных" местах по привлекательным ценам. А выбора уже таково нет. Примечательно, что не было выставлено на продажу ни одного объекта площадью более 1000 кв.м., а средняя площадь объектов составила 300 кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам составила $15128 за кв.м, что ниже на 5% по сравнению с майским показателем, но это объясняется не снижением привлекательности сегмента, а уходом лучших объектов с рынка", - приводится комментарии генерального директора RRG Дениса Колокольникова.
По данным RRG, cредневзвешенная цена квадратного метра за пределами Садового Кольца сохранилась на прежнем уровне, составив $5057 за кв.м. Аналитики компании говорят о стабилизации цен на торговую недвижимость.
"В пользу данного предположения говорит и продолжительность присутствия объектов в рекламе. Средний срок экспонирования торговых помещений продолжает расти, но находится на более низком уровне, чем в офисном сегменте – если в январе этот показатель был равен 128 дням, то по итогам июня он равен 134 дням", - отмечают эксперты.
Однако аналитики RRG подчеркивают, что о завершении стагнации речь пока не идет. "Все это – показатели завершения формирования "нового" рынка в торговом сегменте. И покупатели, и продавцы сориентировались в ситуации, нашли тот баланс цен, за который сегодня готовы продавать и покупать торговые помещения. При этом следует отметить, что цены на этом «новом рынке» существенно ниже, чем на «старом»: по сравнению с докризисным июнем 2008 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в пределах Садового кольца упала на 32%, за пределами Садового кольца – на 23%", - поясняется в обзоре.
Новый уровень отражается и на "рекордных» предложениях. По данным компании, в июне самое дорогое торговое помещение (площадь 67 кв.м, м. Маяковская) оценивалось продавцом в $14776 за кв.м. При этом минимальная цена приближается к уровню себестоимости: торговый объект площадью 800 кв.м в удаленном от центра районе экспонируется по цене $1500 за кв.м, говорится в материале.
Источник:
An unordered list example: